1971〜1981年築, 専有面積50.50㎡〜70.50㎡の平均販売価格
京都府
31.6万円/㎡
前年比+1.9%
京都市山科区
26.9万円/㎡
前年比-2.9%
山科不二サンハイツ
京都府京都市山科区音羽山等地
/ 四宮駅 徒歩7分
1976年築 / 7階建 / 79戸 / RC造
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価格偏差値
55.7
割安
推定相場価格より9.6%割安
相場
1,935万円
32.0万円/㎡
961
1,610
2,260
2,909
AI査定結果
推定相場価格
1,935万円
32.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,610万円〜2,260万円
26.6万円/㎡〜37.4万円/㎡
推定賃料
7.9万円
0.13万円/㎡
推定利回り
5.4%
最終更新日: 2025年7月8日
山科不二サンハイツ
1,750万円（28.9万円/㎡）/ 4階 / 60.5㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴8件の平均平米単価は26.52万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて9%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/08 | 2,280万円 | 37.7万円 | 1階 | 60.5㎡ | 2S | 南 |
| 2025/07/08 | 1,750万円 | 28.9万円 | 4階 | 60.5㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/07/01 | 2,590万円 | 36.2万円 | 4階 | 71.5㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/01 | 1,680万円 | 27.8万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/12/26 | 1,180万円 | 19.5万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/11/09 | 1,280万円 | 21.2万円 | 4階 | 60.5㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/28 | 1,180万円 | 19.6万円 | 4階 | 60.2㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/10/20 | 1,280万円 | 21.3万円 | 4階 | 60.2㎡ | 3DK | 東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例9件の平均平米単価は29.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて1.6%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/08 | 山科不二サンハイツ 京都市山科区音羽山等地 | 四宮駅7分 | 1,750万円 | 28.9万円 | 60.5㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 東 | 1976年 | 79戸 | RC |
| 2025/05/31 | 山科南団地E棟 京都市山科区西野離宮町 | 東野駅6分 | 1,580万円 | 23.7万円 | 66.66㎡ | 2LDK | 4階 / 8階建 | 南 | 1975年 | 128戸 | SRC |
| 2025/06/09 | マンハイム山科 京都市山科区四ノ宮神田町 | 四宮駅6分 | 2,190万円 | 35.6万円 | 61.6㎡ | 2LDK+S | 4階 / 7階建 | 東 | 1977年 | 121戸 | RC |
| 2025/06/29 | ジュネス音羽 京都市山科区音羽野田町 | 東野駅4分 | 1,980万円 | 34.5万円 | 57.42㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 西 | 1976年 | 99戸 | RC |
| 2025/06/22 | 進和山科ハイライフ 京都市山科区音羽野田町 | 東野駅3分 | 1,950万円 | 35.2万円 | 55.39㎡ | 2DK | 9階 / 10階建 | 東 | 1980年 | 123戸 | SRC |
| 2025/06/13 | サニーハイツ山科 京都市山科区東野片下リ町 | 東野駅1分 | 2,090万円 | 35.1万円 | 59.58㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 南西 | 1979年 | 47戸 | SRC |
| 2025/06/29 | 山科椥辻団地A棟 京都市山科区椥辻西浦町 | 椥辻駅7分 | 1,780万円 | 31.4万円 | 56.7㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南 | 1976年 | 126戸 | RC |
| 2025/06/23 | 山科椥辻団地B棟 京都市山科区椥辻西浦町 | 椥辻駅8分 | 1,222万円 | 22.4万円 | 54.48㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1976年 | 90戸 | RC |
| 2025/02/19 | 山科椥辻団地 京都市山科区椥辻西浦町 | 椥辻駅10分 | 1,350万円 | 23.8万円 | 56.7㎡ | 2LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1976年 | 90戸 | RC |
| 2025/02/24 | 山科セントラルハイツ 京都市山科区椥辻西潰 | 椥辻駅5分 | 1,180万円 | 22.6万円 | 52.25㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 東 | 1977年 | 82戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は京都府で1.9%上昇、京都市山科区では2.9%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（28.9万円）は京都市山科区の平均と比較して7.4%割高です。
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